Fix & Flip Deal-Rechner (Light)

Das ist ein Vorgeschmack auf die Vollversion von Toms Fix & Flip Deal-Rechner, die exklusiv den Mentees im Fix & Flip Mentoring vorbehalten ist.

Rechne wie ein Profi: rückwärts vom Verkaufspreis zum maximalen Ankaufspreis — damit dein Gewinn schon beim Einkauf feststeht.

Realistischer Verkaufspreis

€

Was zahlt dein Zielkäufer für das fertige Objekt? Konservativ ansetzen!

Sanierungskosten

€

Geschätzte Kosten aller Gewerke (ohne Puffer — der kommt gleich).

Deine Mindestmarge (Gewinn)

€

Unter diesem Gewinn machst du den Deal nicht. Punkt.

Sanierungspuffer

15%

0% – Riskant 15–25% – Empfohlen 30%+ – Altbau

Nebenkosten (Einkauf)

10,0%

GrESt, Vertragserrichter, Grundbuch, Makler. Im Mentoring lernst du, wie du deine Nebenkosten realistisch auf 0–5 % reduzierst.

Verkaufskosten (Vermarktung, Fotos, ggf. Makler)

3,0%

0% – Eigenvermarktung 2–3% – Üblich 4%+ – Mit Makler

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Deine Deal-Kalkulation

Maximaler Ankaufspreis

—

Mehr darfst du für dieses Objekt nicht bezahlen — sonst ist dein Gewinn schon beim Notar weg.

Nebenkosten

—

Sanierung inkl. Puffer

—

Dein Gewinn

—

Marge (Gewinn ÷ Verkaufspreis) —

Kritisch: < 10% Knapp: 10–15% Solide: ≥ 15%

Realistischer Verkaufspreis —

− Verkaufskosten —

− Deine Mindestmarge —

− Sanierung inkl. Puffer —

− Nebenkosten (GrESt, Vertragserrichter, Grundbuch, Makler) —

= Maximaler Ankaufspreis —

Profi-Regel: Amateure rechnen vorwärts und hoffen auf ihren Verkaufspreis. Profis rechnen rückwärts — der Gewinn wird beim Einkauf fixiert. Steuern sind hier bewusst nicht berücksichtigt: Ob privat oder gewerblich macht zehntausende Euro Unterschied — kläre deine Struktur, bevor du kaufst.

Deinen ersten Deal nicht allein entscheiden? Strategiegespräch buchen 🚀 Kostenlos & unverbindlich — dein Platz und alle Boni werden im Gespräch reserviert.

Deal-Check

Kaufen, nachverhandeln oder ablehnen? Vergleiche den Angebotspreis mit deinem Maximum

Angebotspreis des Verkäufers

€

—

Angebotspreis

—

Dein Maximum

—

Differenz

—

Merksatz: Kaufen. Nachverhandeln. Oder ablehnen. — Hoffen ist keine Strategie.